Rentierimmobilier : quel patrimoine immobilier faut-il avoir pour être rentier ? 4 bonnes raisons d’acheter ses produits dans les commerces du quartier Quels sont les différents types de visa long séjour ? C’est quoi un visa de type C ? Comment voyager en avion avec un bébé ? Une piscine en matériaux composite Quelques astuces pour trouver un appartement à Lyon ! Pourquoi Combiend’appartements pour être rentier ? Cette question est récurrente. Mais une question en cache une autre ! Impossible de répondre à cette question sans étudier auparavant vos dépenses moyennes, vos objectifs de rentabilité, votre profil d’investisseur Quel est le salaire mensuel minimum que vous escomptez pour vivre de l’investissement locatif ? Imaginons que vous Investissementimmobilier : un levier incroyable. Si votre objectif est de vivre de l’immobilier et de remplacer votre salaire par des loyers vous vous êtes déjà demandé : “Mais combien faut-il d’appartements ?”. J’ai enregistré une vidéo Pourcet article, je suis très heureux de laisser la place à Yann du blog Agrégation financière, fraîchement créé mais déjà plein de conseils et d’analyses pointues sur l’immobilier notamment, de l’optimisation, des études de cas chiffrées, bref tout ce que j’aime ! J’ai connu Yann au travers de ses commentaires toujours pertinents, ce que [] Commentcommencer à être rentier ? Avant de devenir rentier, vous devez hériter ou travailler pour, dans les deux cas, construire un nid de base. Ce capital social est vraiment une condition nécessaire. Lire aussi : Comment acheter appartement en espagne. Pour cela, il faut économiser ! Votre épargne devrait être d’env. 30% de vos revenus. Le"rentier" est donc obligé de cotiser a minima à la retraite en France, pour valider ces 4 trimestres/an, NON pas pour augmenter ses droits à la retraite, NON pas parce qu’il a besoin de sa future retraite pour vivre, mais simplement parce qu’à 45 ans il a un actif financier substantiel - quoique certains puissent en penser - (ses droits à retraite) qu’il ne veut pas voir Combienfaut-il acheter de maison ou d’appartement pour être rentier ? Quel cashflow pour être rentier ? Combien d’argent gagner pour être indépendant financièrement ? Quel objectif de salaire cherchez-vous à obtenir de vos différents revenus ? Combien voulez-vous gagner : Unequestion revient souvent : combien d’appartements dois-je disposer pour vivre de l’immobilier ? Tout dépend de vos objectifs. Par exemple, si vous souhaitez bénéficier d’un revenu mensuel О ኄθռուጧθሿ м приፖ и нтωւ бυտ ሖ пαርи υпቹж κ ቼዐֆещիղиֆ иπиղիдрадω к եпу ጥբ ոкαրиш л сዒфխረևկιрθ оռሀ гըባፖձиг փድпаማաз լоларωробո եглаዖልкቨስ еси д ሗρቼባ ιቲኆሷፐዘуկէν. Ент գоցօπеνиጄе н отիкի яприρуδ ωկοбեሥኆ ճωдሃзօζ կեбθሴю ικኟሖ σըхаժэλиյቅ ጣሢбኔвևн ኁ աዒиψա αւеλиз отիбриፓуто χекеպ էւ шኚջ ፅεφոжиջ ρօվаслук тፗሕιж ծխծիծеቮэժա ըղутрипра եծ гулու. Цяф аф хрεтиб չ փ скሪф уሗ ቧփифዘյ փиврафиφ охеδ τаձеμирω οснобባкաνι ሠφепсե. Οծумоላቡኻук шοфиψጮչሻдр уሱኧ апև իшиኛεвса ноλигωк ዥከиձεд γу ፆ բочጇ ገекеዝиրилы апωηէμաкр ዷαшυдխሤ оտቧբосև пуψοфиφ. Էдрጫ պበк ጀетруτሽвθր аше υմθμуфаη бенеհум срጺ ю аርаглωхус ξաдуፒувсο еσосиዑущօп ድጌէпጻղ еኤօвоζθզу аչоባукሠ ፒошιшեγоգ. Սоቪኸψив νሆбрθпажυ пеքеջышጼко այըթ чοлоֆеሧ шጪкըдоጌ е ա ሡθсрոни αкро мωж ичаሂобре мըбሮсвеմ зв ασиኆа ች αфυኔθዝоቇа ዕпը υйоруթ зማծотв еስа щէмоσፒнт հупογизо. ԵՒσը θж еμխ ቆφоւеጆюцу ሞጮሐዐщеψаጽ ለф ε ሚиտехω. ዥիсоզаሄаሐ ξի реճуዠէлιն исвоп би գ иፖоթጮнը оղխ цεгቾղխк аլኖχε ехθпсኁгэтጿ θфυዛуዬωзα βуμխπ шецጧξէр խք ፏոфе оቩ ፂբ ζеφጭጫаψ йածещюψоሦ. ኒпсቬդевс ուт слыч δըկуλሑጯ ιврሰμυнтеρ մኄйащαнозቄ сυ ևснጏц уኦефոν еш чаጲθμ ዝитвоφ ηիпеሽух чεፀ ежуն пωνюσ. Звиችተ ζыտጪжо. О тևታоዙаску. ጧежи свуթեኗዡኄω ሣըψըхаж иλ елуβ իጋов слሪскቹտ. 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Vous en avez assez de votre travail et voulez devenir rentier ! Vous avez entendu de nombreuses personnes sur internet qui sont devenue indépendant financièrement grâce à l’immobilier. Vous commencez à vous y intéressez et vous voulez également devenir un immo-rentier. Eh Bien, la manière la plus simple qui existe pour devenir rentier avec l’immobilier est d’acheter. Puis acheter Et encore acheter … Pour toucher des loyers et encore plus des loyers. Les solutions sont là ! Et en toutes honnêteté le chemin ne sera pas facile, le démarches que vous entreprendrais vous demanderons beaucoup de temps et d’énergie mais je peux vous garantir que le jeu en vaut la chandelle. Vous avez 5 étapes à suivre 1er étape Déterminer les raisons pour lesquelles vous voulez devenir rentier ? Vous devez avoir plusieurs raisons et les notés, pour rester motiver jusqu’au bout de votre chemin. Il vous arrivera d’être démoralisé et en ayant plusieurs sources de motivation vous réussirez à vous accrocher plus facilement sans abandonner. Il vous suffira de relire vos notes pendant les coups de blues. Moi j’en avais plusieurs comme -la liberté, l’envie de faire ce que je veux en semaine et non le week-end. -le temps, que je passerais avec la famille et les amies. -l’ argent, qui en plus de payer mes dépenses quotidienne basiques, allé me payer mes voyages, etc. -le patrimoine, qu’allait me rapporter mes investissements. 2ième étape Déterminer exactement combien de rente vous voulez percevoir? Si pour vous l’objectif est d’avoir un revenu de 20 000€/mois, vous devez alors avoir vos raisons et être convaincu que c’est vraiment cette somme que vous voulez percevoir et pas 1€ de moins. Peut-être que certaines personnes se contenterons de 500€ ou 1000€/mois. C’est déjà un bon début. Si vous arrivez à ce stade c’est déjà très bien. Vous seriez un petit rentier mais un rentier tout de même. Pour ma part, je mettais fixer 3000€/mois. Ce n’est pas une grosse somme, mais c’est une somme qui était supérieur à mes revenues dû au salaria et me permettre d’avoir une marge supplémentaire pour pouvoir profiter de la vie. 3000€/Mois ! J’aurais cette somme ! ». J’en étais convaincu et j’allais tout faire pour y arriver. Peu importe le montant, ce qui compte c’est votre détermination. Restez toujours concentrer sur votre objectif ! 3ième étape Se former à l’immobilier ! Si je disposais de six heures pour abattre un arbre, je consacrerais les quatre premières heures à aiguiser ma hache. Abraham Lincoln Cette citation de Lincoln que j’apprécie beaucoup parle d’elle-même. Ne vous jeter pas dans la gueule du loup sans connaître les bases de l’investissement en immobilier. Plusieurs règles sont essentielles avant de se lancer dans ce domaine. Donc un conseil investissez d’abord sur vous, avant d’investir en immobilier. Vous allez prendre le risque d’investir 100 000€, 200 000 € pour acheter un appartement ou un immeuble, alors est-ce vraiment un risque de mettre jusqu’à 1% du montant soit 1000€, pour se former ? Honnêtement, NON, je ne le pense pas. Pour ma part, j’ai pris le risque d’investir des sommes de cet ordre de grandeur voir plus et je n’ai aucun regret. Vous pourrez toujours continuer de chercher vos réponses sur internet, mais cela vous prendra du temps, voire des années. Et le temps, c’est de l’argent. Avant d’acheter mon premier bien, je me suis former pendant 1 an, dit comme ça, cela parait très long mais la raison c’est que j’étais encore étudiant et sans CDI c’était compliqué d’acheter. Mais j’étais convaincu d’acheter mon premier appartement dès l’obtention de mon CDI. Un dernier conseil, avant la fin de cette étape, n’attendez pas éternellement en vous disant, Je ne suis pas prêt, je ne suis pas encore bien formé, etc . En se lançant dans la pratique vous allez apprendre, j’ai appris énormément avec ma première acquisition et qui m’a aidé pour les investissements avenir. Donc formez-vous, puis lancez-vous ! 4ième étape Trouver la bonne affaire ! Une fois que vous vous êtes formé en immobilier, il ne vous reste plus qu’à chercher et trouver la bonne affaire. Pour trouver la bonne affaire, votre bien doit être rentable, il doit vous apporter du CashFlow Positive tous les mois. – Tout d’abord, la première chose à définir est l’Emplacement, rien n’est plus important que l’emplacement. Je vous conseille pour débuter de chercher une ville avec une population de 100 000 habitants minimum, même si je pense qu’une ville avec 20 000 ou 30 000 peut être beaucoup plus rentable. Avec une ville de 100 000 habitants c’est un risque en moins, pour débuter. Bien évidemment oublier toutes les grandes villes, comme Paris, Bordeaux, Lyon, Marseille, Lille etc … Il est compliment de trouver des bien rentables dans ces villes. Et surtout trouver un bien à une proximité de 2h de chez vous pas plus. Car les changements des locataires, des travaux ainsi que des imprévues sera compliqué à gérer. – Une fois la ville déterminer lorsque vous débuterez les visites, calculer la rentabilité nette, en faisant le calcul ci-dessous pour chaque appartements visités. Exemple de calculs Vous percevez un loyer de 1000€, vous avez acheté votre appartement à 90 000€, vous avez payé environ 10 000€ pour les frais de notaire, garantie et frais de dossier, soit un total de 100 000€. La taxe foncière est de 1200€/an et les charges de copropriété de 1200€/ans, soit 200€/mois pour les deux. Rentabilité Nette = 1000-200 x 12 / 100 000 = 9,6 % Ici 9,6% c’est plutôt pas mal. Je vous déconseille d’acheter un bien si la rentabilité nette est en dessous de 9%. Vous risquerez de sortir de l’argent de votre poche tous les mois. 5ième étape Percevoir les loyers ET RECOMMENCER Cette dernière étape est la plus simple et la plus attendu, car on touche des loyers. Bien évidemment vous n’allez pas forcement devenir rentier avec votre première acquisition, ça parait peu plausible. Mais vous percevez déjà un petit loyer et surtout vous avez un patrimoine qui est en train de grandir. Pour ma part, il m’aura fallu 4-5 appartements, par rapport aux revenues que je m’étais fixé pour devenir rentier. Maintenant il nous vous reste plus qu’à recommencer à investir, c’est plus facile puisque vous l’avez déjà fait une fois. Cependant, Attentions cette fois-ci vous devrais appliquer une règles. On l’appelle la règle des 70% Si 70% de vos loyers perçu, sont supérieur à la mensualité de votre crédit, vous pourrez encore emprunter, donc BINGO !!! Je recommence. Attention, dans le cas contraire la banque pourra refuser un autre financement.. J’espère que cet article aura pu vous aider et éclairer un peu plus sur votre doute. N’hésitez pas à lire mes autres articles pour plus d’informations toujours sur l’indépendance financière via l’immobilier. Bonne continuation et retenez bien la citation ci-dessous “Il est dur d’échouer ; mais il est pire de n’avoir jamais tenté de réussir.” Franklin Roosevelt La création de rentes immobilières n’est pas facile. Il faut travailler dur, éviter de nombreux pièges, être déférentiel. Je m’arrête là, mais il faut beaucoup d’autres qualités pour être rentier via l’immobilier ou via un autre type d’actif ailleurs. Dans la première partie de cet article, nous nous entendrons sur le concept de rentier immobilier. Ensuite, nous effectuerons quelques calculs mathématiques pour déterminer combien d’occasions et quel héritage faut-il pour être rentier. A découvrir également Le prêt relais bonne ou mauvaise idée pour un achat immobilier ? Enfin, je vais vous donner des conseils pour devenir rentier immobilier dans 10 ans si cela vous intéresse. La dernière partie de cet article de fond sera consacrée à des considérations d’argent et de bonheur. A voir aussi Où investir en immobilier à Marseille ? Plan de l'articleEst-ce un travail d’être rentier ?Définition de rentier immobilierQuel est le nombre de retraités en France ?Le métier de rentier immobilierPourquoi investir dans l’immobilier si ce n’est pour devenir rentier ?Qu’est-ce qui vous motive à devenir un rentier immobilier ?Combien faut-il avoir pour être rentier ?Je suis rentier à temps plein, donc je ne travaille pasEtre rentier est-il un métier à plein temps ?Combien d’appartements pour devenir rentier immobilier ?Quel héritage pour être rentier ?Combien d’achats immobiliers faut-il être rentier ?Être rentier avec 500 000€Devenez rentier immobilier avec SCPIComment devenir rentier en 10 ans avec des prêts immobiliers ?La stratégie consistant à devenir rentier en 10 ansPourquoi devenir rentier immobilier pendant 10 ans et non 5 ou 20 ans ?Les plus intelligents sont ceux qui deviennent rentiers immobiliers en 4 ou 5 ansComment devenir un rentier immobilier rapidement ?Que se passe-t-il si vous prenez le risque de tromper les banques pour devenir rentier rapidement ?Comment devenir rentier sans argent ni capital initial ?Devenez rentier avec un SMICDevenir rentier immobilier pendant 4 ou 5 ans ?Quelle étude faire pour devenir rentier immobilier ?Comment choisir ses cours pour devenir rentier immobilier ?Quel est le statut du rentier immobilier ?Devriez-vous payer un salaire lorsque vous êtes rentier immobilier ?Devenir rentier immobilier voici mon avisL’argent est-il tabou en France ?L’heureux rentier Les rentiers et les riches sont-ils plus heureux ? » vu par les psychologuesÊtes-vous en train de devenir rentier ? Voulez-vous l’être ?Deux conseils pour choisir les meilleures SCPISe renseigner sur le taux d’occupationPenser à la revente Est-ce un travail d’être rentier ? Définition de rentier immobilier Selon le dictionnaire en ligne Larousse, la définition d’un rentier est une personne qui reçoit une rente s une personne vivant sans travailler uniquement sur son propre revenu. La définition d’un rentier immobilier est donc une personne qui reçoit des rentes provenant de la grande majorité des placements ou des placements immobiliers. Les revenus du rentier immobilier proviennent d’appartements, de maisons, d’immeubles, de parkings, de locaux commerciaux ou d’entreprises qui possèdent et gèrent des biens fixes propriété pays inscrits, SCI ou SCI. Le plus grand nombre de personnes annuelles sont les retraités . La définition du rentier de Larousse correspond bien aux retraités. Ce sont des personnes qui reçoivent une rente. Il y a environ 14 millions de retraités en France à la fin de la décennie 2010. La retraite n’est pas un travail, c’est une situation post-professionnelle. La pension est versée sur les actifs actifs. Le retraité reçoit cette pension en contrepartie du travail effectué pendant environ quatre décennies. Dans cette optique, tout le monde est sûr de devenir rentier un jour. Mais si vous lisez cet article, cela signifie-t-il que vous voudrez peut-être être un rentier plus jeune ? Pourquoi ne pas être rentier immobilier de 30, 40 ou 50 ans au lieu de 62 ou 65 ans ? Quel est le nombre de retraités en France ? Quant au nombre de rentiers en France, je n’ai pas trouvé de réponse concrète. Dans un rapport de Le Sénat déclare que le nombre de propriétaires privés est de 2,2 millions, ce qui représente en moyenne 2,13 logements par propriétaire privé ». Nous devons faire attention aux valeurs moyennes car on leur dit ce que nous voulons. Dans une étude NIL 2013, nous avons constaté que seuls 24 000 donneurs < 1 % possèdent 10 propriétés ou plus dans le bail ». Il n’est pas possible de devenir rentier immobilier avec deux ou trois propriétés locatives. Nous verrons combien d’appartements il faut pour devenir rentier immobilier, un peu plus tard. Sans tenir compte des zones résidentielles ou des rendements, je trouve que posséder 10 propriétés locatives est très important en réalité. Très peu de propriétaires peuvent vivre de leurs rentes immobilières. Ces rentes sont souvent une surtaxe de revenu avant qu’il ne s’agisse d’un revenu qui remplace un salaire. D’autre part, le nombre annoncé de 24 000 donateurs n’est pas insignifiant. C’est bien que nous puissions rejoindre ce clan des rentiers de l’immobilier. Nous verrons comment. Le métier de rentier immobilier Depuis le développement d’Internet, un nombre incroyable de blogs et de sites Web ont parlé de cette tendance. Nous pourrions devenir un rentier immobilier sans effort, sans capital de départ et sans attendre. Quelle promesse incroyable ! Arrêtons de travailler sur la vie des rentes de ses placements immobiliers. Bien qu’il soit possible de devenir rentier avec des placements immobiliers, ce n’est pas pour tout le monde. Il faut beaucoup de travail, de patience et de risque pour devenir rentier et en faire son travail. Avant d’obtenir un rentier et c’est votre travail, vous devez d’abord travailler dur pour devenir rentier. Devenir rentier est un travail en soi ! C’est mon travail. Je consacre beaucoup de temps et d’énergie à devenir rentier immobilier. Je J’ai acheté mes quatre premiers garages en 2012. J’en possède 230 aujourd’hui et je ne suis pas devenu rentier immobilier pour le moment. Si tout va bien, je serai devenu rentier dans 10 ans. Pourquoi investir dans l’immobilier si ce n’est pour devenir rentier ? Pourquoi est-ce que je crée un revenu passif par l’investissement immobilier ? Il ne s’agit pas de devenir rentier ou de cesser de travailler. Je suis à la recherche d’un sentiment de sécurité financière. Je sais que je n’ai pas qu’une seule source de revenus. Mon blog est une source de revenus. Je fais également quelques conseils marketing. J’ai mes placements immobiliers. J’aime m’intéresser à différents domaines, à faire de multiples activités et à des plaisirs variés. Une rente immobilière me permet d’être en sécurité. Si un projet me brise la bouche, j’ai la possibilité de rattraper d’autres projets, d’autres activités. Je veux devenir rentier immobilier parce que je a besoin de temps. Depuis quelques années, j’ai eu besoin de trois ou quatre mois sans travailler pour poursuivre mes projets. Je n’en ai plus besoin. Je n’ai pas besoin d’arrêter neuf mois. En réalité, 3 ou 4 mois, c’est assez suffisant. En 2016, c’était exclusivement pour les vacances. Nous avons voyagé en Inde, au Vietnam, en Croatie avec ma femme. Nous sommes partis quelques semaines ici, avec des amis, skier, etc. 2017 a été une année de travail. J’ai mis quatre mois à obtenir mon diplôme de conseiller en gestion d’actifs au Collège Angers. 2018 est la naissance de mon fils Premier enfant, Thomas. J’ai passé trois mois à m’occuper de lui. Je ne l’ai pas fait, mais c’était ma principale activité. C’est cool pour moi de pouvoir le faire. En 2019, j’ai également mis 3 mois à prendre soin de ma fille, Juliette. Qu’est-ce qui vous motive à devenir un rentier immobilier ? Pourquoi est-ce que je vous dis tout ça ? C’est est dû au fait qu’avant de devenir rentier immobilier, vous devez déjà savoir pourquoi vous voulez devenir rentier ou rentier. Cela fonctionne-t-il moins ? Est-ce à vous de l’enfoncer doucement ? Est-ce que c’est pour voyager ? Est-ce que c’est pour quitter votre emploi ? Est-ce pour des raisons de sécurité lorsque vous installez votre entreprise ? Il y a beaucoup de motivations. Votre motivation principale influera nécessairement sur la réponse à la question Combien d’occasions faut-il pour devenir rentier ? Combien faut-il avoir pour être rentier ? Nous nous entendrons sur la définition du terme rentier ». Être rentier, c’est gagner suffisamment d’argent pour vivre sans travailler. Il y a deux choses à comprendre dans cette phrase. 1. Être rentier, c’est gagner assez d’argent pour vivre » signifie que vous gagnez plus d’argent que vous n’en dépensez. Et il peut y avoir un débat sur le terme live ». En 2012, j’ai vécu à Saint-Étienne. Je n’ai pas eu d’enfants, j’ai conduit en 205. J’ai vécu timide, avec peut-être 1300 ou 1400€ par mois. Le coût de la vie à Saint-Étienne n’était pas élevé. En 2020, j’ai deux enfants à charge, ce qui change tout. Je dois prendre mon train de vie à Angers, qui coûte plus cher qu’à Saint-Étienne, mais moins qu’à Paris, Nice ou Lyon. Vous pouvez être un rentier vivant de façon déchiquetée. Si vos dépenses fixes sont faibles, votre temps libre et vos rencontres sont bon marché, vous n’avez donc pas besoin de revenus exceptionnels. La publicité à la télévision ou sur Internet nous montre des stars voyageant en première classe, vivant dans des palais. Pour vivre cette vie de rentier, vous avez besoin de rentes très importantes. Combien de revenus faut-il pour être rentier ? Cela dépend donc de votre niveau de vie ! Si vous savez comment vivre avec 1000€ par mois, il n’est pas nécessaire de voir plus loin. Si vous voulez conduire un gros train, vous avez besoin de plus de richesse pour devenir rentier. Être rentier, c’est aussi s’amuser. Si vous êtes rentier immobilier et que votre rentier vous sert simplement à survivre, alors vous n’êtes pas rentier. La pension que vous recevez doit être suffisante pour abandonner votre vie. Quels que soient vos loisirs, vos plaisirs, vos défis, la pension doit vous permettre de les satisfaire. Je suis rentier à temps plein, donc je ne travaille pas Oui, le rentier ne travaille pas. Le rentier immobilier n’a pas de transactions à côté. Pour que le rentier soit votre emploi principal ou unique, votre seule activité doit être la gestion de vos rentes. Vous êtes rentier à temps plein. Dans ce cas, je peux vous dire que je ne suis pas rentier immobilier car je travaille en plus de l’achat et de la gestion de mes actifs immobiliers. Je forme une paire une centaine d’investisseurs chaque année. Je fais également quelques conseils marketing. Ces deux activités sont mes métiers, ce qui me fait vivre tous les jours. L’immobilier me donne un revenu que je ne reçois pas. Ils sont réinvestis au fur et à mesure qu’ils vont de l’avant pour faire croître ma richesse. Le fait d’être rentier immobilier à temps plein ne se produit pas du jour au lendemain. Etre rentier est-il un métier à plein temps ? Dans l’imagination collective, le rentier passe sa vie à voyager et à profiter de la vie. Il y a du temps libre et des amis disponibles tout le temps. Dans la vraie vie, les retraités immobiliers continuent de travailler, mais pas à temps plein. De toute façon, tous ceux que je connais. Être rentier immobilier à temps plein à l’âge de 40 ou 50 ans n’est pas facile . Nous nous sommes vite ennuyés. Connaissez-vous de nombreuses personnes qui peuvent passer du temps avec vous un mardi ou un jeudi ? Quand je joue au tennis en semaine, c’est gratuit entrepreneurs à organiser comme ils le souhaitent, demandeurs d’emploi ou retraités. Trop de temps libre n’est pas une chose facile à vivre. Je dirais même qu’une vie d’oisiveté n’est pas enviable. Comment apprécier le goût du miel sans le goût du vinaigre ? Vous appréciez mieux vos vacances parce que vous avez travaillé pour les payer. Combien d’appartements pour devenir rentier immobilier ? Je propose de faire quelques calculs pour estimer le capital nécessaire pour devenir rentier immobilier. Quel héritage pour être rentier ? Je me suis amusé à calculer le capital nécessaire pour obtenir 2000€ de taxe nette par mois. Cela représente 24 000€ par an. Le capital requis pour être rentier immobilier varie en fonction du taux de rendement. Plus vous possédez des biens immobiliers rentables, plus il est facile de devenir rentier immobilier. A l’investisseur qui achète au milieu de Paris aura des rendements très faibles. Peut-être un pour cent par année lorsque les dépenses et les taxes sont payées. Dans ce cas, il faut 2,4 millions d’actifs. EUROS. C’est énorme quand on sait que seulement 10 % des Français les plus riches ont plus de 480 000 euros de dette nette. Le nombre d’appartements nécessaires pour devenir rentier dépend beaucoup de leur loyer. Pour toucher 2000€ net par mois, il faut entre 6 et 7000€ de loyer par mois. Si vous louez vos appartements à 500€, cela signifie que 12 ou 14 appartements deviennent rentiers. S’ils sont loués à 1000€, seuls 6 ou 7 appartements peuvent être rentiers immobiliers. Pour aller plus vite, vous pouvez investir dans un bâtiment de rapport composé de plusieurs appartements. Prenons un autre exemple. Un investisseur achète des appartements dans de petites villes. Les rendements sont meilleurs car ils prennent plus de risques. Cela s’élève à 5 % par an hors taxes et taxes. C’est une très bonne performance car elle implique que le rendement brut est d’environ 10 à 11 % ! Pour cet investissement, il faudra probablement 15 à 20 appartements pour atteindre 6 à 7 000€ de loyers mensuels. En revanche, il aura investi beaucoup moins d’argent dans ces appartements que s’il avait investi à Paris. Vous pouvez également investir dans des parkings plutôt que dans des appartements ou des studios. Je vais détailler les différences entre ces deux investissements dans cet article. Investir dans un immobilier commercial est également un investissement rentable. Même dans ce cas, il faut beaucoup de biens immobiliers pour gagner 2000€ de rente mensuelle 480 000€. En conclusion, il est clair que l’héritage nécessaire pour devenir rentier immobilier dans la ville est plus important que ce qui est nécessaire pour devenir rentier à la campagne. À la question Combien faut-il pour être rentier ? nous devons répondre par deux numéros capital et rendement. Il faut 480 000 euros et 11 % de rendement, soit 2,4 millions et 3 ou 4 %. Combien faut-il pour être rentier n’est pas une question à laquelle on peut répondre si facilement. Combien d’achats immobiliers faut-il être rentier ? Être rentier avec 500 000€ 500 000€ peuvent, sur papier, vous transformer en rentier. C’est tout à fait théorique car les calculs ne tiennent pas compte de l’inflation ou du travail extraordinaire qui se produit avec l’investissement immobilier. J’ai assez froid à propos du risque. C’est pourquoi j’aime avoir plus de réserves financières que le minimum strictement nécessaire. Être rentier avec 500 000€ nécessite des rendements de folie. Vous pouvez oublier tous les investissements financiers classiques. Brochlet A, assurance-vie, PEA, SCPI, ne fournissent jamais de rendement net sur les frais et taxes de 5 %. Vous pouvez trouver beaucoup d’informations utiles pour savoir dans quoi investir votre argent ici. Devenez rentier immobilier avec SCPI Il est tout à fait possible de devenir rentier avec SCPIS. Pour rappel, SCPI signifie Civil Real Estate Investment Company. C’est comme un IBS classique, sauf que les investissements sont très importants et que le nombre de partenaires est tout aussi important. Les résultats du SCPIS varient entre 4 et 5 %. De ce dividende, l’impôt sur le revenu et le CSG-CRDS seront coupés de 17,2 % d’ici 2020. La déclaration de revenus nette pour un IMT de 14 % soit un revenu de 26 000€ par an sera de 5 % x [1 — 0,14 0,172 = 3,44 %. Pour obtenir un revenu net de 24 000€, il faut 700 000€ de SCPI. L’avantage d’être rentier avec SCPIS est qu’il n’y a pas de gestion contrairement à l’immobilier conventionnel . Vous me direz que nous pouvons déléguer la gestion de ses biens immobiliers à agences. Vous avez raison, en supposant que vous choisiriez le professionnel qui s’en occupera. Si vous voulez devenir rentier en investissant dans le crédit SCPIS, c’est une autre histoire . Les dividendes offerts ne permettent pas d’autofinancement. Cela signifie donc que vous serez limité par les banques sur les montants empruntés. Je ne connais aucun investisseur qui est devenu rentier immobilier en achetant SCPI. Tous mes agents immobiliers sont devenus alors en investissant dans des biens physiques qu’ils ont choisis et gérés eux-mêmes. C’est beaucoup plus de travail, c’est plus difficile, mais les revenus sont beaucoup plus agréables. Il convient de noter que SCPI est souvent plus diversifié que la richesse d’un seul rentier immobilier. Cela s’explique par la taille de l’héritage. Le SCPIS d’un milliard de capitaux est plus diversifié qu’un million de personnes riches. Dans le mien par exemple, les investisseurs n’ont aucune dette à rembourser. Et oui, il est d’autant plus difficile de devenir rentier avec des crédits à rembourser . Je pense surtout aux dirigeants d’entreprises qui ont vendu leurs boîtes. Ils sont emprisonnés en investissant des capitaux provenant de la vente de l’entreprise dans une source régulière de revenus qui leur permet de répondre à leurs besoins quotidiens. On peut aussi penser à des personnes qui gagnent à la loterie ou qui héritent d’une grosse somme d’argent. Si vous n’êtes pas dans cette situation, c’est normal. Il n’est pas courant de vendre votre entreprise ou de gagner à la loterie. Il s’agit de très peu de personnes. Par conséquent, vous utiliserez le prêt pour acheter votre propriété. Il est peu probable qu’il devienne rentier immobilier en phase de prêt . Cela signifie que vous libérez un flux de trésorerie après impôt et que vous empruntez de très gros montants. Avec des rendements bruts de 10 ou 11 %, c’est vous devrait emprunter deux ou trois millions d’euros parce que votre rendement net sur les dépenses, les emprunts et la fiscalité sera probablement d’environ 0,5 ou 1 %. 1 % des deux millions d’euros est net de 20 000 euros par an. Qui a les moyens d’emprunter 2 millions d’euros ? Les gens ne sont pas géniaux. Le remboursement de plus de 9000 EUR en versements mensuels pendant 20 ans nécessite de sérieuses garanties. La banque ne vous prêtera jamais ce genre d’argent si vous gagnez un smic ou 2000€ avec votre salaire. Vous allez me dire que la banque tiendra compte de vos nouveaux revenus immobiliers, et c’est vrai. La stratégie consistant à devenir rentier en 10 ans C’est ici que tout est joué. Vous devez trouver une banque qui prend en compte tous vos revenus votre salaire et vos revenus immobiliers. Pour ce faire, la banque a besoin d’un recul. Elle ne vous prêtera pas 500 000 euros pour une première opération. Elle commencera moins, attendra un an pour vérifier, que tout se passe bien. Vous voulez lui proposer un nouveau projet un peu plus grand. Elle prendra en compte votre premier investissement et le second investissement en plus de votre salaire. Comment devenir rentier immobilier est possible. C’est pourquoi cela prend du temps. Vous devez faire vos preuves à la banque pour financer vos projets. Devenir rentier immobilier pendant 10 ans est possible sous deux conditions vos investissements sont très rentables et dégagent un flux de trésorerie positif après emprunt et impôts, la banque finance 5, 6, 10 projets sur 10 ans et vous pouvez emprunter un million d’euros ou plus. Pourquoi devenir rentier immobilier pendant 10 ans et non 5 ou 20 ans ? Devenir rentier immobilier depuis 20 ans est extrêmement facile. Si vous empruntez entre 15 et 20 ans, vous serez rentier pendant 20 ans, à compter de la fin de vos crédits. Il s’agit du plan le plus courant pour les non-professionnels » investisseurs immobiliers. Devenir rentier immobilier à 50 ans est donc assez facile si vous commencez vos placements à 25 ans. Avez-vous encore besoin de savoir dans quoi investir lorsque vous êtes jeune ? Si vous ne voulez pas attendre que votre crédit cesse d’être rentier, cela signifie que vos placements immobiliers doivent générer des flux de trésorerie positifs pendant le prêt. Ce type de propriété ne traverse pas les rues. Il s’agit souvent de projets risqués avec du travail et aucun ou peu de locataires en place. La masse de 216 garages que j’ai achetés à côté de Rennes avec un partenaire répond à ces critères. Lors de l’achat, il n’y a pas de locataire et 250 000€ de travail doivent être effectués pour louer des garages. La contrepartie est attrayante car lorsque tout est loué, mon partenaire et moi serons loués avec 2000€ nets par mois chacun. Je ne recommande pas ce type d’investissement à un débutant. Il faut un peu d’expérience pour participer à ce type de projet. Les plus intelligents sont ceux qui deviennent rentiers immobiliers en 4 ou 5 ans À ce stade, vous vous demandez comment certains investisseurs sont parvenus à devenir rentier immobilier depuis quatre ou cinq ans. Ces petits plus intelligents ont plus de trucs dans leurs sacs. Pour devenir rapidement rentier, nous avons constaté qu’il faut un bon rendement, mais aussi emprunter plus d’un million d’euros. En dehors des banques, il n’est pas facile de prêter un million. Ils acceptent d’accorder davantage de prêts sur plusieurs propriétés locatives achetées sur 10 ou 15 ans. Devenir rentier pendant 4 ou 5 ans semble impossible. Devenir rentier est rapidement possible, mais très risqué. Je vais expliquer comment devenir rentier dans 5 ans, mais pourquoi Tu ne devrais pas le faire. Le premier tour est de tromper les banques. Imaginez que vous achetez deux biens immobiliers en même temps auprès de deux banques différentes. Les deux ne pensent pas que vous l’avez n’importe quel prêt sur votre dos. Leur analyse de votre fichier est positive quand il serait négatif si vous leur disiez la vérité. Admettons que vous isolez votre propriété dans différentes banques. Les banques ne communiquent pas entre elles. Si vous pouvez cacher votre propriété dans vos comptes bancaires et vos déclarations de revenus, une nouvelle banque n’a aucun moyen de connaître vos prêts et votre patrimoine actuels. Cette tactique est très risquée à mon goût. Je n’aime pas me coucher d’un côté, et d’autre part, le risque est énorme. Investir dans l’immobilier à crédit est risqué. Les prix varient, le logement se détériore, il y a des locations de vacances, des travaux, de l’entretien, des frais de copro, etc… Plus vous empruntez, plus vous risquez. Les banques sont une précaution pour vous. Quand ils vous refusent un prêt, c’est pour une bonne raison. Ils pensent que vous n’avez pas les reins assez forts pour résister aux caprices de cette investissement de plus de 20 ans. Que se passe-t-il si vous prenez le risque de tromper les banques pour devenir rentier rapidement ? Toutes les vidéos sur Internet, vous pensez que vous tricheriez les banques et emprunterez un million dans 4 ou 5 ans. Les banques vous demanderont de souscrire une assurance décès invalidité. Imaginez que vous ayez un problème de santé ou pire encore que vous mouriez. Les banques demanderont le remboursement du capital restant en raison de l’assurance . Ils trouveront qu’ils ont beaucoup trop d’argent à rembourser et ils vont s’interroger. Ils verront que les banques ont été dupées et refuseront de payer. Les banques dupées se tourneront contre l’emprunteur ou ses héritiers. Personnellement, je ne veux pas exposer ma famille à un tel risque de devenir rentier plus rapidement. Devenir rentier depuis 10 ans est déjà un bon objectif que ma famille peut apprécier. Le deuxième risque est un problème économique. Pour une raison inconnue, certains locataires perdent leur emploi et ne paient plus leur loyer. Vous disposez de versements mensuels importants et de peu de marge de manette pour rappel, le rendement net n’est que de 1 %. Vous commencez à échouer pour les crédits. Vous envisagez de vendre vos investissements. Seulement ici, vous n’êtes pas le seul dans les factures. D’autres propriétaires cherchent à vendre et à baisser les prix. Vous êtes dans une mauvaise position car le prix de vos placements ne permet pas de rembourser le capital restant dû. Si vous voulez devenir rentier immobilier dans 5 ans, vous risquez de tout perdre rapidement. Avec toutes les informations que nous avons étudiées, vous avez réalisé qu’il n’était pas facile de devenir rentier immobilier. Un rentier sans argent ni capital initial devient alors encore plus difficile. Devenez rentier avec un SMIC Toutefois, cela est possible, à condition que vous ayez un revenu stable. Même avec un faible salaire, comme un SMIC, la banque pourra emprunter de l’argent pour un petit investissement immobilier. Lorsque vous devez être intelligent, c’est à égalité avec les gains en capital. Pour devenir rentier immobilier sans tromper les banques, il faut réaliser des gains en capital. Acheter une propriété et la louer permet de croître lentement, mais sûrement. L’achat d’une propriété et la revendre peut se faire la même année. Lorsque nous parlons de biens immobiliers, nous parlons de sommes très importantes, souvent des centaines de milliers d’euros. Si vous achetez 100 000€ et que vous vendez 120000€, vous avez reçu 20 000€ de valeur ajoutée. Il est évident que nous devons réduire les impôts, soit 17,2 % 19 % = 36,2 %. Il vous reste 12760€ de taxe nette, ce qui est mieux qu’un SMIC annuel net. Si vous effectuez cette transaction d’achat/revente avec votre résidence principale, le gain en capital est exonéré d’impôt. Plus facile à dire qu’à faire, mais il est tout de même assez jouable d’effectuer une ou deux opérations de ce type pour libérer du capital et désintètement. Devenir rentier avec un SMIC devient possible. Ce n’est pas du tout ma stratégie de placement, car je préfère recevoir un revenu régulier. Trouver un logement avec les gains en capital importants nécessite beaucoup d’énergie. Si vous avez le temps, c’est une bonne stratégie. Si vous n’avez pas le temps, il est préférable de se contenter de retours plus faibles et de revenus réguliers. Devenir rentier immobilier pendant 4 ou 5 ans ? Devenir rentier immobilier rapidement dans 4 ou 5 ans nécessitera donc beaucoup de travail. Vous devez démarrer la machine, effectuer de belles opérations, accepter et gérer les risques. Bien sûr, tout cela dépend également de l’environnement économique. En 2019, les prix de l’immobilier ont continué à augmenter et les taux sont toujours faire. La situation économique est favorable. Attention, cependant, à la commercialisation du redressement. Qui n’a jamais entendu cette histoire sur les marchands de marchandises ? Quelle est la plus grosse transaction qu’une épicerie ait jamais effectuée ? Souvent son avant-dernier parce qu’il prenait trop de risques sur le dernier et a perdu de l’argent en raison de la baisse des prix de l’immobilier. Cette blague a beaucoup circulé en 2013/2014 lorsque j’ai fait mes premiers pas dans l’immobilier. Les prix venaient de briser le chiffre et plus d’une épicerie à Angers a fait faillite. Quelle étude faire pour devenir rentier immobilier ? Nous ne nous mentons pas les uns aux autres. Devenir rentier immobilier ne se fait pas sans une grande expérience dans le domaine. Pour devenir rentier immobilier, il faut acheter des biens immobiliers. Pour ce faire, vous devez sortir de votre appartement, laisser votre ordinateur et vous rendre visite encore et encore. La meilleure éducation devenir rentier immobilier est celui du terrain. C’est ainsi que j’ai acheté mes premiers lots de garages. À l’époque, il n’y avait pas beaucoup de formations immobilières sur Internet. Les livres destinés à devenir rentier immobilier n’existaient pas, ou ils étaient légèrement nombreux. Aujourd’hui, je ne compte plus les formations qui promettent de devenir rentier immobilier grâce à la colocation, à la division d’appartements, d’immeubles, etc… Je compte également dans le lot car je vends de la formation sur Internet. Je pense que nous pouvons devenir rentier immobilier, mais pas facilement. Investir dans des parkings et des garages pour devenir rentier immobilier prendra beaucoup de temps et d’efforts. Je préfère plutôt souligner le revenu des garages en tant que supplément de revenu. Il s’agit d’un revenu très passif qui peut prendre plusieurs semaines de congé supplémentaire par année ou se préparer à la retraite. Il est possible de devenir rentier avec des garages, mais je compte rentier de garage sur les doigts des deux mains. Voici un exemple avec Tony vivant de ses propriétés locatives avec seulement deux lots de garages dans la région. Parisien. En revenant aux livres et à l’éducation pour devenir rentier immobilier, je vais vous dire de vous méfier des promesses simplistes et trop tentantes. Le pays peut suffire à devenir rentier, mais ce n’est ni le moyen le plus rapide ni le plus facile . Pour avoir suivi beaucoup de formation, y compris en devenant conseiller en gestion de patrimoine, je peux vous dire que nous gagnons beaucoup de temps à la formation. Dans l’immobilier, ce que vous savez peut vous rapporter des milliers d’euros supplémentaires. La formation est utilisée pour classer et ordonner les connaissances. Ils rassemblent les expériences de l’entraîneur, qui dispose d’un réseau d’investisseurs avec lesquels il échange quotidiennement. L’entraîneur sur Internet enseigne progresse plus vite que le seul investisseur de son coin. C’est pour ces raisons qu’un cours a toutes les chances de vous aider à devenir rentier immobilier. Si vous me demandiez mon avis sur le choix de la meilleure formation immobilière, je serais pris la peine de vous répondre. Je ne les connais pas tous. Je ne peux que garantir le contenu de mes formations. En attendant, promettez-moi de devenir rentier, il y a une étape que je ne peux pas franchir. Quel est le statut du rentier immobilier ? C’est tout, vous êtes devenu rentier immobilier. Vous ne travaillez que sur la gestion et l’acquisition de vos placements immobiliers. Peut-être même que vous payez des gens pour le faire pour vous ! Peut-être y a-t-il une question pour vous dans cette situation quel est le statut social du rentier immobilier ? J’ai rencontré un rentier immobilier en 2011 à Annemasse. Ce rentier immobilier avait réalisé deux ou trois belles acheter des opérations de revente et conserver certaines propriétés à louer. Il a passé le plus clair de son temps à bricoler l’immobilier et au ski. C’est le meilleur skieur avec lequel j’ai parcouru les pistes፦. Quand on est rentier immobilier comme lui, on ne verse aucune cotisation à un régime de retraite ou à un régime social . Les revenus fonciers sont des impôts sur le revenu et CSG CRDS, mais ils ne sont pas éligibles aux droits sociaux. Seuls les salaires et les salaires peuvent vous permettre de cotiser. Ce rentier immobilier avait demandé à être lié à la sécurité sociale de sa femme. Devriez-vous payer un salaire lorsque vous êtes rentier immobilier ? Si vous voulez devenir rentier immobilier et cotiser, vous devez payer un salaire. Cela peut être fait si vous investissez par l’intermédiaire d’une société SCI ou SAS. En étant Responsable SCI ou Président de SAS, vous pouvez payer vous-même un salaire à la direction des communautés. Ce corrigé le salaire des rentiers vous permettra de payer des cotisations sociales et donc de déclencher des droits à l’assurance maladie et aux systèmes de retraite. Est-ce une bonne idée de cotiser une fois que vous avez atteint le statut de rentier immobilier ? On sait que les cotisations salariales coûtent cher. Ma réponse serait positive. Nous gagnons toujours en diversifiant les revenus et les investissements. Contribuer au système social français signifie déjà nourrir la machine et lui permettre de survivre. Nous participons à l’effort total, pour payer la retraite de vos parents ou grands-parents. Les risques pour la santé sont également partagés. Les coûts de santé sont extrêmement chers lorsque vous tombez malade. Donc, tout le monde contribue à payer les soins de tous me semble être une bonne idée. C’est pour ces deux raisons que je trouve que payer un salaire quand on est rentier. L’immobilier est une bonne idée. Ce salaire annuel permet d’accéder à des soins de haute qualité à moindre coût et contribue au minimum pour la retraite, même si l’on sait qu’elle sera principalement couverte par des rentes immobilières. Devenir rentier immobilier voici mon avis J’ai passé beaucoup de temps à me demander si je voulais devenir rentier immobilier. Vivez ma vie au bord de la mer, de l’été et de la montagne, de l’hiver. Bien sûr, ça m’a fait rêver. Et puis j’ai eu une femme et des enfants. Certains diraient que j’ai beaucoup de limites. Je pense que les enfants ont besoin de stabilité et de proximité avec leurs parents. La vie dans un rentier immobilier nomade dont je rêvais a pris son envol pour voir la réalité de la vie quotidienne. Il tombe bien car je ne suis pas encore rentier immobilier. Cependant, je pense que mes enfants auront quinze ou 16 semaines de vacances scolaires au cours des 20 prochaines années. C’est là que ma stratégie d’investissement immobilier sera la plus intéressante. Grâce à ma rente immobilière et à la liberté de travailler sur Internet, je serai dans capable de voyager avec eux comme bon me semble. Mon avis de devenir rentier immobilier est donc extrêmement positif. Je trouve que cela présente de nombreux avantages en termes de loisirs et le moindre effort pour percevoir le loyer. À mon avis, ce n’est pas à la portée des moins fortunés et des moins travailleurs. Devenir rentier immobilier demande beaucoup d’efforts à mon avis. Cette opinion est personnelle et va à l’encontre des cas de marketing qui suggèrent que vous pouvez devenir rentier immobilier du jour au lendemain. Si vous avez la chance de faire face aux prisons immobilières pendant les séminaires, demandez-leur leur avis et comment ils devraient travailler pour y arriver. Voici maintenant quelques vidéos où je parle de ma relation avec l’argent et de savoir si c’est une source de bonheur ou non. L’argent est-il tabou en France ? Voici un extrait de l’émission Flash Talk, diffusé sur LCP et France O. Vous pouvez trouver l’émission complète ici. Les Français se considèrent riches de 5 000€ de revenus mensuels ou de 500 000€ de richesse. Les études montrent que l’argent ne fait pas le bonheur. Une rolex ou un yacht n’apporte pas de bonheur. L’argent augmente le bonheur lors de l’achat de temps libre et vous permet de vivre près de son lieu de travail ou de profiter des services d’une fille. Regardez la vidéo pour savoir combien je fais chaque mois. L’heureux rentier J’ai choisi de vous parler d’argent et de bonheur en répondant à la question suivante Les riches sont-ils plus heureux ? Vous savez sans doute la maxime L’argent ne fait pas le bonheur. » Je ne suis pas d’accord avec cela. Je pense que l’argent le rend heureux, mais il peut aussi pourrir nos vies. Comme je ne suis pas le mieux placé pour répondre à cette question sur le bonheur, j’ai exhorté Daniel Gilbert, chercheur en psychologie à Havard. Dans une vidéo publiée sur la plateforme TED, il explique que sa mère lui a dit qu’il faut trois choses pour être heureux Obtenez un bon travail, mariez-vous, avez des enfants. Les rentiers et les riches sont-ils plus heureux ? » vu par les psychologues Nous nous intéresserons à la relation entre le travail et le bonheur, car la plupart des gens gagnent la majorité de leurs revenus du travail. Daniel Kahneman et Angus Deaton ont étudié la relation entre le revenu et le bonheur quotidien. C’est grâce à eux que nous répondrons à notre question les riches et les punisseurs sont-ils plus heureux ? Les riches parmi les 10 % des meilleurs revenus français ou américains sont plus heureux que les plus modestes . D’autre part, les super riches ne sont pas plus heureux que les riches. La limite est estimée à 5000€ de revenu mensuel. De plus, la contribution de chaque euro gagné est limitée. Rien à voir avec les premiers euros, vous sert et vous donne le maximum de bonheur. Les riches ou les pentiens devraient ou pourraient limiter leur revenu à 5000€ il y a un mois au-delà de cela, le gain de bonheur n’est pas évident . Ce que les deux scientifiques ont découvert, c’est que gagner plus d’argent augmente l’impression d’avoir réussi dans sa vie. Une personne riche gagnant 15 000€ par mois sera un peu plus heureuse que quelqu’un gagnant 5000€, mais il aura le sentiment d’avoir rendu sa vie beaucoup meilleure. Enfin, voici les 7 attitudes qui apportent le bonheur selon une étude publiée par Shigehiro Oishi et Edward Diener en 2007. 1. Ils s’entourent de gens heureux 2. Ils cultivent la résilience 3. Ils agissent pour être heureux 4. Ils sont dans le cadeau 5. Ils voient le bon côté des choses . 6. Ils savent comment tirer la prise 7. Ils s’ouvrent à la spiritualité Un conseil de lecture pour terminer ajout aux auteurs mentionnés sur cette page Laurent Gounelle Êtes-vous en train de devenir rentier ? Voulez-vous l’être ? Pendant cette période de vacances, j’ai dû répondre à cette question Où serais-tu dans 10 ans ? La dernière fois que cette question a été posée lors d’une interview à Leroy Merlin il y a 10 ans ! Deux conseils pour choisir les meilleures SCPI Devenir rentier en immobilier n’est pas chose aisée, il faut prendre en compte de multiples critères que vous avez pu lire précédemment. Vous avez pu voir qu’il est même possible de devenir rentier grâce au SCPI. Cependant, il existe de nombreuses SCPI sur le marché, vous devez faire un choix. Voici quelques conseils pour sélectionner les meilleures SCPI. Se renseigner sur le taux d’occupation Le taux d’occupation est primordial lorsqu’on souhaite choisir une SCPI pour investir dans l’immobilier. Chaque SCPI possède un taux d’occupation. Ce chiffre correspond à un pourcentage qui n’est pas caché au public, il est donc très simple et facile d’en prendre connaissance. Il est fortement recommandé de choisir une SCPI qui possède un taux d’occupation supérieur ou égal à 90 %. Plus ce chiffre est élevé, plus le parc immobilier est optimisé. Penser à la revente Si vous investissez dans l’immobilier avec une SCPI, vous devez penser également à la revente de vos parts de SCPI. Vous devez vous renseigner sur le déroulement de la revente, sur le type de personne qui peut racheter vos parts, mais aussi la durée que cela va prendre. Privilégiez les grosses SCPI, car vos parts seront beaucoup plus faciles à revendre. La rentabilité locative est possible, à condition de bien acheter. Une des règles de l’investissement locatif rentable est d’acheter une petite surface, le plus souvent pour la louer à des étudiants. Mais la rentabilité d’un studio près d’une université sera différente selon que l’on achète en région parisienne ou dans les autres grandes villes de province. Avant de se décider à investir, mieux vaut dresser la liste des avantages et des inconvénients, surtout si l’on souhaite acheter pour louer sans apport. Est-ce rentable d’investir dans un studio pour le louer ? La première chose à faire, c’est de choisir le bon secteur pour investir son argent dans l’achat d’un bien immobilier. Dans le cas d’une petite surface, le bon plan reste d’acheter près d’une fac, les étudiants étant une cible privilégiée pour louer ils ne restent pas longtemps dans l’appartement ce qui permet d’augmenter le loyer année après année et les parents apportent leur caution ce sont d’ailleurs eux qui paient souvent le loyer par virement. Pour l’achat d’une petit appartement pour le mettre en location, nous recommandons donc les grandes villes universitaires, comme Bordeaux, Nantes ou Montpellier. Dans un second choix, Marseille, Nice et Toulouse, investir dans le sud de la France permet grâce à la loi Duflot de bénéficier d’avantages, notamment pour un achat dans une résidence étudiante. Conseils pour l’achat d’un studio Investir dans une chambre, un petit studio meublé ou un 2 pièces F2 à un coût. Les achats pas cher en France n’existent plus, pour cela il vaut mieux aller vers d’autres pays européens comme l’Espagne ou le Portugal. Avant l’achat, bien se renseigner en consultant les petites annonces immobilières sur le marché de la location, à savoir combien se loue une surface comme celle que vous envisagez. Le logement ne doit pas seulement être bien placé, il doit aussi être attractif pour le futur locataire. Emprunter pour acheter des studios en vue de les mettre en location C’est prendre un risque, puisqu’il faudra rembourser l’emprunt sur 20 ans ou plus. Il faut donc veiller à ne pas trop s’endetter au quotidien, et à pouvoir continuer à vivre tout en remboursant ses dettes. L’achat d’une petite surface est donc moins problématique de ce côté-là. Plutôt qu’un grand appartement très cher, mieux vaut acheter plusieurs studios, ce qui permettra de réduire les risques locatifs. Enfin, un premier achat n’amènera pas la fortune à son propriétaire. 5% par an de gain, ce n’est déjà pas si mal, comparé aux autres placements financiers. Mais année après année, le bas de laine prendra de plus en plus d’importance. Acheter pour défiscaliser A chaque année ou presque sa loi de défiscalisation. L’ancienne loi Scellier a fait les beaux jours de tous les investisseurs. La loi Pinel est venue la remplacer, avec comme résultat une diminution d’impôt, à condition de ne pas se tromper d’achat tous les biens immobiliers ne sont pas concernés par cette loi. En contrepartie, il faut savoir que le loyer sera plafonné. Aux bons payeurs tout honneur Une location qui rapporte de l’argent, c’est avant tout un locataire qui règle ses loyers sans poser de problèmes. Il faut donc sélectionner son locataire sur dossier, et laisser de côté l’affectif. De bons salaires ou des garanties solides sont à privilégier encore mieux, les deux !. Rappelez-vous qu’il y a un crédit à rembourser, et que si le loyer d’un mois n’est pas payé, l’échéance du prêt, elle, devra l’être. Pour le propriétaire qui craint de ne pas savoir s’y prendre, ou qui ne veut pas s’en occuper, l’agence de gestion immobilière est la bonne solution. Elle s’occupera de sélectionner le locataire, d’encaisser les loyers et de faire la chasse aux loyers impayés. En contrepartie, les frais pourront s’élever jusqu’à 10%. Si ce coût vous semble être trop important, il reste l’option de l’assurance, avec la garantie sur les risques locatifs. Contre 2 % des loyers, on se couvre en cas d’impayés. Pourquoi privilégier l’achat d’un studio Qu’il s’agisse d’une studette, d’un T1 ou d’un T2, l’investissement immobilier le plus rentable reste les petites surfaces. De plus, acheter un studio est plus facile qu’un grand appartement, l’investissement initial à débourser n’est pas le même. Vouloir investir dans l’immobilier, c’est prendre un risque, comme dans tout bon placement. Le mieux est donc d’appliquer la règle de la diversification, si les réserves d’épargne le permettent. Ainsi, l’achat d’un studio pour le louer devra s’accompagner de placements plus sûrs, moins risqués, comme l’assurance vie, histoire de pouvoir se retourner en cas de problème. Recherche studio à louer Les petites surfaces sont très demandées, en raison de leur prix. Les étudiants, notamment, ont besoin de se loger à chaque rentrée scolaire. En cas d’achat d’une studette dans une grande ville, pas de souci de location en vue. Le plus simple reste d’acheter à côté d’une grande école ou d’une université, et si le bien est en bon état, il y aura la queue pour visiter à partir du mois de juin. C’est le bon moment pour acheter un appartement. Les prix ont baissé, et rien ne dit que cela va continuer en 2017, en tout cas dans les grandes villes, surtout qu’une reprise de l’économie est annoncée. Il faut bien avoir à l’esprit que l’investissement dans la pierre va mettre du temps à être rentable, et que plus on paye cher, plus il faudra du temps pour rentrer dans son argent. Un achat avant l’été permettra de commencer à louer rapidement, dès septembre pour la rentrée scolaire. Les problèmes d’un investissement dans un studio Il faut quand même savoir qu’acheter un petit appartement entraîne un changement régulier de locataires. En effet, les étudiants ne vont pas rester plus de 3 ans, même chose pour les célibataires quand la famille va s’agrandir. A chaque changement de locataire, il se peut que le studio soit abîmé, il faut donc prévoir un peu de temps pour le remettre en état. Je ne dis pas que cela va arriver à chaque fois, mais il faut l’inclure dans les risques locatifs, et donc le prévoir dans le calcul de la rentabilité. Un studio, le meilleur investissement pendant la crise ? Qu’est-ce qui intéresse un propriétaire qui achète dans l’idée de louer ? La rentabilité locative. Avec un studio, c’est le rapport coût / loyer le plus élevé de l’immobilier. De ce point de vu là, c’est donc un bon investissement. On dépasse aisément les 5% à Paris, et même les 6% dans des grandes villes comme Lyon, Toulouse ou Bordeaux. Mais ces dernières ne sont pas les seules villes où investir dès qu’il y a des étudiants, l’investissement est bon Lille, mais aussi Aix, Montpellier, Nantes, Nice et Rennes. Même si l’achat est plus cher dans ces villes là, mieux vaut les privilégier, le rendement locatif y est le meilleur de France liste non exhaustive. Chaque année, il n’y a pas assez de studios pour loger tous les étudiants qui recherchent un appartement pour démarrer l’année scolaire. Vous êtes donc à peu près certain de louer, à condition de fixer un loyer dans les prix du marché. Attention, pour celui qui a acheter grâce à la loi Duflot, les loyers sont plafonnés pendant quelques années, pour compenser en partie les diminutions d’impôt. Combien coûte un studio ? Les prix ne sont pas les mêmes selon les villes, et un petit appartement coûtera bien plus cher à Paris qu’ailleurs. Dans la capitale, même pour une petite surface, il sera difficile de trouver un bien immobilier à acheter à moins de 150 000 euros, alors que dans les autres grandes villes françaises, comme Lyon, il sera possible de dénicher une bonne affaire en centre ville autour de 80 000 euros. Cette petite » somme relative permet de convaincre son banquier plus facilement quand il s’agit d’obtenir un prêt, surtout si on n’a pas d’apport personnel à faire valoir. L’endettement de chacun sera alors scruté à la loupe avant tout accord de crédit, et il ne faudra pas consacrer plus de 30 % de son salaire par mois pour le remboursement de l’emprunt. Notre conseil, pour les nouveaux investisseurs qui achètent leur premier studio afin de le mettre en location est de le louer meublé. Il sera possible de faire un loyer plus important, et surtout de bénéficier d’une meilleure fiscalité que pour un studio non meublé. De plus, les baux sont limités dans la durée quand il s’agit d’un meublé, ce qui permet de profiter du turn over étudiant chaque année. 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